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8月25日ღღ，上海市住建委ღღ、市房屋管理局等六部门联合印发通知ღღ，涉及调减住房限购ღღ、优化住房公积金和个人住房信贷ღღ，以及完善个人住房房产税等多项政策措施ღღ，并于8月26日起实施ღღ。
《通知》明确k8凯发ღღ，进一步调减住房限购政策ღღ。一是ღღ，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数ღღ。对符合本市住房购买条件的居民家庭ღღ，包括本市户籍居民家庭ღღ、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭ღღ，在外环外购买住房不限套数（包括新房和二手房）ღღ。二是ღღ，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策ღღ。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示ღღ，此次政策从支持改善性住房需求ღღ、落实职住平衡导向ღღ，更好满足外环外购房需求ღღ，该政策和此前北京出台的政策具有相似之处ღღ。
特别是“单身视同家庭”政策ღღ，直接增加了有效需求ღღ，同时也减少了其他约束ღღ。严跃进认为ღღ，此类政策出台ღღ，和单身人士因工作变动等产生就近增购住房需求有关ღღ。通过落实相关政策ღღ，将更好满足此类群体增购住房需求和多元化居住需求ღღ，更好促进职住平衡ღღ。
《通知》提出凯发k8国际首页登录ღღ。ღღ，优化住房公积金政策ღღ。一是ღღ，提高个人住房公积金贷款额度ღღ。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的ღღ，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%ღღ。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元ღღ，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算ღღ，从192万元提高至216万元ღღ；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元沉香豌番外ღღ。
二是沉香豌番外ღღ，支持提取住房公积金支付购房首付款k8凯发ღღ。对缴存人购买上海市新建预售商品住房的ღღ，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款ღღ。
据中房网不完全统计ღღ，目前全国已有包括北京ღღ、广州ღღ、深圳ღღ、杭州沉香豌番外ღღ、西安ღღ、长沙ღღ、青岛等在内的超过30个城市已经出台了这一政策ღღ。该项政策有效地减轻了购房者的首付负担ღღ，对于有购房需求但首付尚存压力的家庭ღღ，公积金将成为其首付资金的重要来源之一ღღ。此举极大的提高了资金使用效率ღღ，真正发挥了惠民作用ღღ。
三是ღღ，支持住房公积金“又提又贷”ღღ。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的ღღ，不影响其住房公积金贷款额度计算ღღ。
严跃进表示ღღ，允许提取公积金ღღ，同时公积金贷款额度依然不受影响ღღ。此类政策既降低了相关成本ღღ，也更好压缩了首付款筹集时间k8凯发ღღ，对于加快交易节奏ღღ、促进住房消费需求释放等都有积极作用ღღ。
《通知》同时明确ღღ，优化个人住房信贷政策ღღ。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况ღღ、客户风险状况等因素ღღ，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房ღღ，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平ღღ。
根据易居研究院测算ღღ，以100万贷款本金凯发网站·(中国)集团ღღ，ღღ、30年期等额本息方式计算ღღ，还款额和月供额有明显下降ღღ。
值得注意的是沉香豌番外ღღ，为衔接优化住房限购政策ღღ，此次出台的政策对房产税征收层面做出一定微调ღღ，适当放宽了家庭住房的认定标准ღღ。
根据《通知》ღღ，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税ღღ；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后ღღ，给予人均60平方米的免税面积扣除ღღ。
8月18日召开的国务院第九次全体会议要求ღღ，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势ღღ，结合城市更新推进城中村和危旧房改造ღღ，多管齐下释放改善性需求ღღ。
对此ღღ，易居研究院认为ღღ，此次政策高度吻合市场诉求ღღ，对于巩固稳中向好态势具有积极作用ღღ，也对全国各地后续政策制定有启示ღღ。当前上海楼市正迎来了传统“金九银十”的热销阶段ღღ，所以要结合利好销售点ღღ，把握市场机会k8凯发ღღ，优化对策ღღ。
克而瑞研究中心指出ღღ，通过“核心区严控ღღ、郊区松绑”的差异化策略ღღ，一方面可以消除投机顾虑ღღ，又能满足合理自住购房需求ღღ，通过释放郊区购房需求ღღ，既能缓解库存压力沉香豌番外ღღ、提振经济ღღ，又能服务于人口疏解ღღ、区域协同等战略目标ღღ，成为房地产市场因城施策风向标ღღ，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢ღღ。
易居研究院建议ღღ，企业应优化推盘和定价策略ღღ，尤其是把握政策对不同区域板块ღღ、不同产品的影响ღღ，深入落实去库存战略ღღ，积极促进销售业绩的提振ღღ。对于购房者而言ღღ，应充分认识到ღღ，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次ღღ，购房的最佳窗口期已开启ღღ。应把握有利且有力的政策ღღ，积极购房和促进住房消费释放ღღ，尤其是要把握外环外购房市场将有提振和活跃的利好机会ღღ。
